摘要:十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調(diào)控進行過多次部署，并為未來的樓市調(diào)控定調(diào): 樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)命運相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響以及新技術的推動，樓宇對講行業(yè)也面臨來自樓市各種調(diào)控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的機遇和挑戰(zhàn)。
2017年，房地產(chǎn)政策以堅持住房居住屬性，分類調(diào)控、因城施策為主基調(diào)。在這一背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場管理條例，加快購租并舉住房制度建設。十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調(diào)控進行過多次部署，并為未來的樓市調(diào)控定調(diào): 樓市調(diào)控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)命運相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響以及新技術的推動，樓宇對講行業(yè)也面臨來自樓市各種調(diào)控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新力量帶來的機遇和挑戰(zhàn)。
一、整體市場表現(xiàn)：市場需求相對平穩(wěn)，增長放緩
近年來，快速發(fā)展的地產(chǎn)市場進入了調(diào)整升級階段，地產(chǎn)商面臨轉型的壓力與現(xiàn)實。在目前招拍掛市場土地供應縮減、價格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰(zhàn)略資源、擴大自身規(guī)模的一個非常重要方式。未來房企集中度將不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢正逐步凸顯。2017年以來熱點一線城市調(diào)控升級、政策趨嚴，成交量比較低迷，二線城市發(fā)展相對平穩(wěn)，有些三線城市比較活躍。這樣的趨勢下，一線城市房地產(chǎn)遇冷，影響了部分樓宇的配套需求，同時由于云對講等新技術的發(fā)展，云對講去除室內(nèi)機的概念，把以往的樓宇對講系統(tǒng)革新成為開鎖功能，也在一定程度上對分機的出貨量有波及。但整體來看，一線城市仍有一定存量的老舊樓宇對講設備需要淘汰、更新和改善，同時舊房改造以及二三線城市樓市也釋放了一定的市場需求。因此對于樓宇對講整體市場來說，2017年的市場需求處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，但由于其它行業(yè)的大企業(yè)大品牌進入這一領域，樓宇對講市場的格局發(fā)生了巨大變化，市場競爭非常激烈。目前整個樓宇行業(yè)趨于飽和，進入成熟期，增長有所放緩。
在產(chǎn)品銷售出貨方面，可視對講占到了80%以上，非可視對講占比將會不斷下降。數(shù)字對講系統(tǒng)也隨著成本降低，技術日益成熟，成為市場的主流，銷售出貨上能占到70%左右，模擬產(chǎn)品比例逐漸縮小。
在需求方面，在地域上，發(fā)達地區(qū)對多功能、智能化、高附加值產(chǎn)品需求比較多，引導產(chǎn)品升級;欠發(fā)達地區(qū)以低價格的基本功能型產(chǎn)品為主，對新產(chǎn)品接受有一定滯后。在產(chǎn)品功能上，樓宇對講產(chǎn)品需求從普通對講、多種功能發(fā)展到目前的智能聯(lián)動等。
二、2017年樓宇對講的五大關鍵詞
自90年代單一樓宇對講產(chǎn)品面世至今，樓宇對講行業(yè)已有20多年的發(fā)展歷程。這20多年來，樓宇對講與安防 行業(yè)的其他領域一樣，不管是產(chǎn)品、技術還是市場渠道等都發(fā)生了巨大的變化。尤其是近一兩年，隨著行業(yè)競爭的進一步加劇以及互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，樓宇對講企業(yè)面臨著深化變革與轉型升級的關鍵時期。從今年來看，樓宇對講市場表現(xiàn)出了三個明顯特點：一是房地產(chǎn)市場低迷，用戶希望在滿足功能的同時降低在樓宇對講方面的投入，降低造價成本成為了各大企業(yè)的重要抓手之一;二是由于移動端的發(fā)展與舊城改造的巨大市場，有線樓宇對講產(chǎn)品將逐漸由無線產(chǎn)品取代;三是物聯(lián)網(wǎng)興起，大部分傳統(tǒng)對講企業(yè)面臨轉型危機，對講產(chǎn)品與智能家居、智慧社區(qū)互聯(lián)發(fā)展進入到關鍵發(fā)展期。以下將從設計、技術、市場總結出五大關鍵詞。
1.個性化定制
如今，隨著行業(yè)鏈的日趨成熟，整個安防行業(yè)出現(xiàn)了嚴重的同質化問題，不論是產(chǎn)品的外觀設計，還是功能技術都千篇一律，這就造成了行業(yè)內(nèi)的競爭越來越激烈、企業(yè)利潤空間急劇下降的惡性循環(huán)。目前樓宇對講產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，樓宇對講產(chǎn)品不只是單單的一個產(chǎn)品，它必然關系到社區(qū)管理、關系到門禁、監(jiān)控、背景音樂等系統(tǒng)聯(lián)動，除了本身的對講功能還擁有了其他社區(qū)服務的終端控制系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)樓盤的檔次、條件、設計來制定樓宇對講系統(tǒng)的功能，比如智能家居拓展功能、聯(lián)網(wǎng)功能、人臉識別及其他個性化定制。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，在主機模塊化的前提下，根據(jù)客戶需求來定制化產(chǎn)品與服務成為了樓宇對講行業(yè)的一大特點與趨勢，包括產(chǎn)品外觀、功能應用、內(nèi)容展示、特殊需求等方面。尤其是智能家居面向家庭需求，以住戶業(yè)主的個人需求為主，智能家居的外觀、功能滿足定制化、個性化需要是各大廠商的競爭要點。目前，不少有實力的企業(yè)都注重朝著這個方向努力。
2.人臉識別
在2017年的深圳安博會上，整個展會的產(chǎn)品展示主要有兩個主題，一個是語音識別，一個是人臉識別或人像識別，展館里大部分產(chǎn)品都加入了這兩個元素。對于樓宇對講而言，早期但由于造價原因，大部分樓宇對講產(chǎn)品采用的是非活體識別。現(xiàn)在隨著AI以及識別技術的快速發(fā)展，樓宇對講企業(yè)也在加緊步伐跟進這一技術革命。目前行業(yè)內(nèi)有些企業(yè)，比如佳世通推出了全國首創(chuàng)全天候人臉識別B2款主機，可實現(xiàn)戶外環(huán)境全天候使用，安全等級達到最高值，成為行業(yè)首創(chuàng)技術。比如佳世通，2017年其圍繞“智慧社區(qū)、智慧家居”布局，識別類的產(chǎn)品加入了人臉識別、人證比對，智能家居加入了語音識別技術以及一些控制技術，進行場景類的溝通，比如人工智能AI的質感型控制，就是利用人工智能技術給產(chǎn)品賦予“大腦”思考、操作。隨著行業(yè)的發(fā)展，從設備安全的角度來考慮，將人臉識別與樓宇對講相結合應用或將是未來的標配。
3.云對講
在樓宇對講行業(yè)，“云對講”成為了今年最熱的詞匯?！霸茖χv”即把傳統(tǒng)的樓宇對講升級為數(shù)字樓宇對講后，接入到云平臺和移動端中，這樣可以在功能上做很多擴展。目前，云對講由于高性價比、方便快捷的安裝和可帶來持續(xù)的廣告收益等諸多優(yōu)勢，使其成為了越來越多工程商和物業(yè)公司的首選。而國內(nèi)知名的房地產(chǎn)商也看到了云對講的優(yōu)勢和發(fā)展趨勢，在新樓盤中開始加大具備云對講功能的對講設備安裝量。據(jù)行業(yè)專家預測，到2020年市場上具備云對講功能的設備將超過75%，剩下的25%只存在于利潤率低的低端分散市場。
4.舊區(qū)改造
目前伴隨著傳統(tǒng)樓宇對講設備的老化，維護難的問題日益顯現(xiàn)，傳統(tǒng)樓宇對講的升級、優(yōu)化迫在眉睫。如今，樓宇對講產(chǎn)品從普通對講發(fā)展到黑白可視對講、彩色可視對講，再到升級為家庭的智能終端;從模擬系統(tǒng)到數(shù)字系統(tǒng)，從獨立系統(tǒng)到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng);從有線到無線，隨著樓宇對講技術的進步，給老舊社區(qū)的樓宇對講系統(tǒng)的升級改造帶來了可能。因此，針對老舊小區(qū)的舊房改造措施，也成為了樓宇對講系統(tǒng)的新一輪需求市場。據(jù)統(tǒng)計，2017年我國舊房改造投入超過3666.6億元，樓宇對講系統(tǒng)也將納入建設。目前，已經(jīng)有些樓宇對講企業(yè)將重心放在了提供老社區(qū)升級解決方案上。
另外，今年還有一個比較顯著的特點，就是多家房企涉足長租公寓。如萬科、龍湖、金地、旭輝等房企在長租公寓業(yè)務上都有較多布局。一方面，中國流動人口的不斷增加給租賃市場帶來了巨大的需求。另一方面，今年以來國家也出臺了一系列持有型物業(yè)支持政策。近日，住建部開展集體建設用地建設租賃住房的試點。土地市場上，上海一個月內(nèi)出讓11宗租賃住房用地，都表現(xiàn)了國家政策對長租公寓供應和發(fā)展的鼓勵。今后，隨著這一市場的不斷發(fā)展，將直接拉動樓宇對講產(chǎn)品銷量的上升。
5.POE供電
今年樓宇對講產(chǎn)品的配置參數(shù)中有一部分產(chǎn)品出現(xiàn)了支持“PoE供電”。PoE供電是指在現(xiàn)有的以太網(wǎng)Cat.5布線基礎架構不作任何改動的情況下，在為一些基于IP的終端傳輸數(shù)據(jù)信號的同時，還能為此類設備提供直流供電的技術，即一根網(wǎng)線同時滿足傳輸數(shù)據(jù)和供電功能。其實早在2012年，佳世通的樓宇對講主機就運用了這一技術，隨著技術升級，這一應用趨勢在今年顯現(xiàn)了出來。樓宇對講系統(tǒng)中不僅需要通過網(wǎng)線來傳輸視頻或語音信息，還需要供電才能正常運轉和工作，但有些情況和環(huán)境不方便給設備供電，這一技術運用在樓宇對講行業(yè)就顯得尤為重要。
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